, in Wolfsburg, Salzgitter um 74 Prozent und in München um 53 Prozent.

Doch die Krise ist nicht einheitlich. Während

, während Elektroingenieurs ihren erschwinglichen Raum um 16 Quadratmeter schrumpfen sahen

verloren

Sogar

Diese Geschichte wiederholt sich in Deutschlands Städten, wo steigende Mieten grundlegend verändert haben, was sich Berufstätige leisten können.

Eine Berliner Pflegekraft, die reale Kaufkraft hinzugewonnen hat, sieht den größten Teil davon dennoch von stark steigenden Mieten verschluckt. Ein IT-Spezialist in München sieht sich trotz moderater Kaufkraftgewinne von nur 3 % mit einer der höchsten Mietbelastungen des Landes konfrontiert.

und

Dies schafft eine neue Art der Kluft bei der Erschwinglichkeit: Eine Pflegekraft in Leipzig oder Dresden hat heute möglicherweise eine höhere reale Kaufkraft als vor acht Jahren. Ein Ingenieur in Berlin oder München verdient auf dem Papier mehr, aber seine Kaufkraft ist tatsächlich gesunken.

Allerdings bleibt es

dass systemrelevante Berufe mit den lokalen Lebenshaltungskosten Schritt halten

mediane

Arbeitnehmer

Die

Gewinner und Verlierer: Welche Berufsgruppe kann mithalten?

Wie stark der Mieten-Druck wirkt, hängt auch von den Einkommen ab. Im nächsten Abschnitt betrachten wir, welche Berufsgruppen mit den Mieten Schritt halten konnten und welche trotz nominaler Lohnzuwächse an Kaufkraft verlieren.

Ein Blick auf die Bundeslandebene offenbart eine starke geografische Kluft in ganz Deutschland. Während Berlin mit Bewohnern, die über ein Drittel ihres Einkommens für Wohnen ausgeben, in den Krisenbereich rutscht, widersetzen sich östliche Bundesländer wie Sachsen und Sachsen-Anhalt dem nationalen Trend mit verbesserter Erschwinglichkeit. Mietbelastung in allen deutschen Bundesländern (2014–2024) Krise: Berlin (34%) • Verbesserung: Sachsen (-1,1PP), Sachsen-Anhalt (-1,2PP) Klicken Sie hier, um die Mietbelastung nach Bundesländern anzuzeigen ↓

Wir haben alle Daten in einer interaktiven Tabelle zusammengestellt, in der Sie die Mietbelastung für Ihren Landkreis überprüfen und sehen können, wie sie sich in den letzten zehn Jahren verändert hat:

nicht

Insgesamt zeigt sich ein klares Muster:

mehrere

Höchste Mietbelastungen 2024

absolut

Hier hat das Lohnwachstum die Wohnkosten fast eingeholt.

das Grundmuster der Erschwinglichkeitsprobleme in Deutschland:

den

n denen die Nachfrage nach Wohnraum das Lohnwachstum überholt hat.

Wohnungserschwinglichkeit:

Eine Verschiebung, die Haushalte stetig näher an die 30 %-Schwelle heranführt.

Auch wenn die Mietbelastung landesweit gestiegen ist, sind die Regionen unterschiedlich stark betroffen. Die Karten deuten bereits auf ein klares Muster hin: Der Druck ist in großen Städten und ihren Umlandregionen am stärksten.

Mit anderen Worten: Nicht nur sind Deutschlands klassische Boom-Regionen teurer geworden, der Druck ist auf genau die Gebiete übergeschwappt, die viele Menschen einst als erschwingliche Alternative betrachteten.

ern

selbst

Diese Vervierfachung

Per Mauszeiger über den Karten lassen sich die Mietbelastungsquoten für jeden Landkreis und jede kreisfreie Stadt anzeigen – und wie sich Ihre Region in den letzten zehn Jahren verändert hat.

Die beiden nachstehenden Karten verdeutlichen die Verschiebung der Mietbelastung von 2014 bis 2024. Die Karte von 2014 ist überwiegend heller, was widerspiegelt, dass die meisten Regionen deutlich unter der 30-Prozent-Schwelle blieben. Im Gegensatz dazu zeigt die Karte von 2024 in weiten Teilen Deutschlands deutlich dunklere Farbtöne, was auf eine steigende Mietbelastung und einen schrumpfenden Finanzpuffer für die Haushalte hindeutet.

Anhand von Einkommens- und Mietdaten auf Kreisebene haben wir das Verhältnis von Miete zu Einkommen für jede Region berechnet und so eine detaillierte Karte der Erschwinglichkeit von Wohnraum im ganzen Land erstellt, die veranschaulicht, wie sich diese im letzten Jahrzehnt entwickelt hat.

Einer der klarsten Indikatoren für die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist die Mietbelastungsquote – der Anteil des Nettogehalts, der für die Miete aufgewendet wird. Allgemein gilt, 30 % des Nettoeinkommens sind die obere Grenze für ein finanziell gesundes Mietbudget. Wird diese Schwelle überschritten, sinkt der Spielraum für Ersparnisse, unerwartete Ausgaben oder diskretionäre Ausgaben, selbst wenn die Nominallöhne steigen.

Wohin die Gehaltserhöhung verschwand: In die Miete

Belastungspunkte

nur

Wir haben alle Daten in einer interaktiven Tabelle zusammengestellt, in der Sie die Mietbelastung für Ihren Landkreis überprüfen und sehen können, wie sie sich in den letzten zehn Jahren verändert hat:

Wir haben alle Daten in einer interaktiven Tabelle zusammengestellt, in der Sie die Mietbelastung für Ihren Landkreis überprüfen und sehen können, wie sie sich in den letzten zehn Jahren verändert hat:

Arbeitnehmer

Gewinner und Verlierer: Welche Berufsgruppe kann mithalten?

Die

Wie stark der Mieten-Druck wirkt, hängt auch von den Einkommen ab. Im nächsten Abschnitt betrachten wir, welche Berufsgruppen mit den Mieten Schritt halten konnten und welche trotz nominaler Lohnzuwächse an Kaufkraft verlieren.

kennen

viele

sich ein klares Muster

Ein ähnliches Bild zeigt sich in Holzminden (16,0 %) und anderen industriell geprägten Kreisen, wo die lokale Wirtschaftsstruktur moderate Mietbelastungen begünstigt. Selbst in Regionen wie dem Altenburger Land (14,2 %) und dem Erzgebirgskreis (14,2 %) ist die Erschwinglichkeit deutlich besser als in den Großstädten. Von den dramatischen Mietsprüngen in München, Berlin oder Frankfurt ist hier wenig zu sehen.

2024 finden sich die niedrigsten Mietbelastungen in Regionen wie Salzgitter – dort gibt ein Single für eine 50‑m²‑Wohnung nur 14,7 % seines Nettoeinkommens aus. Zur unteren Gruppe zählen außerdem Chemnitz (15,4 %), Holzminden (16,0 %) und Wolfsburg (16,3 %) – jeweils deutlich unter der 20 %-Schwelle. Diese Regionen vereinen relativ stabile Mieten und Einkommen, die – auch wenn sie teils niedriger sind als in westdeutschen Metropolräumen – die Wohnkosten klar im leistbaren Rahmen halten.

absolut

Hier hat das Lohnwachstum die Wohnkosten fast eingeholt.

das Grundmuster der Erschwinglichkeitsprobleme in Deutschland

Wohnungserschwinglichkeit: Städte unter Druck

in denen die Nachfrage nach Wohnraum das Lohnwachstum überholt hat

den

Per Mauszeiger über den Karten lassen sich die Mietbelastungsquoten für jeden Landkreis und jede kreisfreie Stadt anzeigen – und wie sich Ihre Region in den letzten zehn Jahren verändert hat.

Die beiden nachstehenden Karten verdeutlichen die Verschiebung der Mietbelastung von 2014 bis 2024. Die Karte von 2014 ist überwiegend heller, was widerspiegelt, dass die meisten Regionen deutlich unter der 30-Prozent-Schwelle blieben. Im Gegensatz dazu zeigt die Karte von 2024 in weiten Teilen Deutschlands deutlich dunklere Farbtöne, was auf eine steigende Mietbelastung und einen schrumpfenden Finanzpuffer für die Haushalte hindeutet.

Anhand von Einkommens- und Mietdaten auf Kreisebene haben wir das Verhältnis von Miete zu Einkommen für jede Region berechnet und so eine detaillierte Karte der Erschwinglichkeit von Wohnraum im ganzen Land erstellt, die veranschaulicht, wie sich diese im letzten Jahrzehnt entwickelt hat.

Eine Verschiebung, die Haushalte stetig näher an die 30 %-Schwelle heranführt.

Einer der klarsten Indikatoren für die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist die Mietbelastungsquote – der Anteil des Nettogehalts, der für die Miete aufgewendet wird. Allgemein gilt, 30 % des Nettoeinkommens sind die obere Grenze für ein finanziell gesundes Mietbudget. Wird diese Schwelle überschritten, sinkt der Spielraum für Ersparnisse, unerwartete Ausgaben oder diskretionäre Ausgaben, selbst wenn die Nominallöhne steigen.

Wohin die Gehaltserhöhung verschwand: In die Miete

Im Jahr 2014 überschritten in Deutschland nur sechs Landkreise und kreisfreie Städte die kritische Mietbelastungsschwelle von 30 Prozent. In 2024 waren es bereits 26. Der Druck konzentriert sich nicht mehr nur auf die großen Zentren – er breitet sich landesweit aus.

auch

gab

weiter

Stattdessen waren es nur 1,3 % – ein Bruchteil dessen, was in einer stabilen Wachstumsphase zu erwarten wäre. Der Hauptgrund? Die Jahre 2020 bis 2023. Diese drei Jahre haben nahezu alle Zuwächse ausgelöscht. Anfang 2024 waren die Reallöhne wieder auf ihr Niveau von 2016 gefallen, was den Fortschritt von fast einem Jahrzehnt zunichte machte.

Besonders bemerkenswert: Deutschland entwickelte sich über weite Teile der vergangenen zwei Jahrzehnte gut. Ökonomisch betrachtet spricht man bei 1 % Reallohnwachstum typischerweise von einem ausgewogenen, wachsenden Arbeitsmarkt. Daraus folgt: Zwischen 2016 und 2024 hätten die Realeinkommen um 8–10 % zulegen sollen.

Über Jahre hinweg führten deutsche Medien und Entscheidungsträger das starke nominale Lohnwachstum als Beleg für einen robusten Arbeitsmarkt an. Doch die Schlagzeile von +27 % Lohnplus erzählt nur die halbe Geschichte. Die Inflation stieg parallel, zunächst durch Lieferkettenstörungen, dann durch die Energiekrise 2022 und schließlich durch breite Verteuerungen bei Alltagsgütern. In der Folge wurde fast das gesamte Lohnwachstum aufgezehrt, übrig blieben nur 1,3 % real. Die folgende Grafik zeigt die alarmierende Realität der Lohnstagnation in Deutschland.

Lohnwachstum

Bundesweite Ausbreitung

Alle rund um München

Im Jahr 2014 überschritten in Deutschland nur sechs Landkreise und kreisfreie Städte die kritische Mietbelastungsschwelle von 30 Prozent. In 2024 waren es bereits 26. Der Druck konzentriert sich nicht mehr nur auf die großen Zentren – er breitet sich landesweit aus.

Deutsche Löhne stiegen über die vergangenen acht Jahre um 27 Prozent, aber die Inflation schluckte 25,6 Prozent dieses Anstiegs und ließ den Arbeitnehmern nur etwa 1,3 Prozent reales Lohnwachstum. Dieser kleine Gewinn verschwand effektiv, da die Mieten viel schneller stiegen als die Einkommen. In Berlin stiegen die Mieten um 91 Prozent, in Leipzig um 74 Prozent und in München um 53 Prozent.

Dasselbe Muster zeigt sich im ganzen Land:

medianes

27 % Lohnwachstum, jedoch nur 1,3 % real: Nach der Miete bleibt nichts mehr von der Gehaltserhöhung

Löhne steigen, Mieten steigen schneller

German

, and events/hospitality management

Rents in Leipzig jumped by 74% over the last decade

The crisis has spread to Berlin and surrounding Brandenburg districts (Dahme-Spreewald, Havelland, Oberhavel), northern coastal areas (Ostholstein), and suburban rings around other major cities. Many of these areas have seen rent burdens jump from the low-to-mid 20s to over 30% in just a decade.

Wages are higher on paper, but real purchasing power has barely budged. For most households, the number on the pay slip grew, but what they can actually afford did not.

Despite

Leipzig,

The following chart tracks both the nominal raises and the inflation-adjusted reality for each profession.

In other words, despite rising prices, they are financially better off today than they were in 2016.

When adjusted for inflation, many of these groups saw real wage gains of 10–23%.

A similar trend is observed in Holzminden (16.0%) and other industrial districts, where diverse economies have maintained moderate rent burdens. Even in areas like Altenburger Land (14.2%) and Erzgebirgskreis (14.2%), affordability remains significantly higher than in major cities. These regions show little of the dramatic rent escalation seen in Munich, Berlin, or Frankfurt, and for many households, they continue to offer a financial buffer against rising living costs.

western

for singles

, highlighting the growing gap between people's earnings and the cost of living.

manoeuvre shrinking

German wages rose 27 percent in eight years. Inflation absorbed 25.6 percent of that increase. As a result, the slight real increase of around 1.3 percent vanished as rents climbed far faster than broader prices. Berlin recorded a 91 percent rise. Leipzig reached 74 percent. Munich added another 53 percent.